长沙岳麓区八方小区一期20000左右带三学位，二期

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在考虑是否购买长沙岳麓区八方小区一期或二期房产时，需要考虑以下几个因素：
1. "价格因素"：您提到的八方小区一期20000元左右的带三学位房价，以及二期13000元的开盘价，首先要考虑这些价格是否在您的预算范围内，是否符合您对居住成本的心理预期。
2. "配套设施"：分析一期和二期在交通、学校、医疗、购物等方面的配套设施，看看是否满足您的日常需求。
3. "学位情况"：带三学位意味着该小区的学位资源相对丰富，对于有孩子教育的家庭来说是一个重要的考虑因素。
4. "未来发展"：考虑小区所在区域的未来发展潜力，比如是否属于重点开发区域，未来的规划是否有利于房产升值。
5. "小区品质"：考察小区的建筑质量、物业管理水平、周边环境等因素。
6. "市场趋势"：分析当前长沙房地产市场趋势，以及八方小区的房价走势。
针对您的问题，以下是一些建议：
- "价格对比"：将一期和二期的价格与长沙岳麓区其他类似房产进行对比，看看哪个更合理。
- "开盘策略"：开盘价往往较低，是为了吸引购房者。如果二期开盘价低于市场预期，那么可能是一个较好的购房机会。
- "市场研究"：如果二期开盘价低于市场预期，且您对小区各方面都比较满意，那么可以考虑购买。
- "长期投资"：如果您认为长沙岳麓区的发展

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首先纠正一个概念，八方二期“开盘13000”是不准确的。八方小区二期是几年前卖的期房，现在交房了，有卖二手房的，卖家报的价格在13000到20000一平不等。

八方小区二期13000，我认为是可以买的。

买房首先看地段。

八方小区（一期二期）在长沙市政府附近，是河西的政治中心，周边配套完善，交通便利。

与河西这边很火的梅溪湖板块相比，市政府板块配套不仅豪不逊色，而且没有那么堵车。

其次看升值潜力。

八方小区一期是十来年前的房子，现在二手房均价都在2万了。

附近其他小区诸如恒大华府二手房均价也在15000以上。龙湖水晶郦城，一个很小的小区，就两栋楼，容积率高的吓人，没有学区，还要13000……

从小区环境来说，八方二期比一期更好，人车分流，绿化面积大，小区有游泳池！

这么看来，八方小区二期13000在周边相比还处于价格洼地，升值潜力不可小觑！

第三，关于学位。

八方小区最牛的就是学位，长沙市最好的几所学校，诸如国际幼儿园、八方实验小学、长郡中学，可以说是教育配套中的顶配了。

不过，八方二期之所以价格比一期便宜，主要还是因为按照长沙市的政策，新房三年内不能过户，所以如果着急上学就只能买一期的房子，如果小孩小，等得起，买二期性价比更好一些！

如果不考虑其他，单说小区邻居的素质，就值得考虑买。希望说的这些能对于考虑八方二期的人有帮助。